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 標的名稱

武夷山水城南一區5#AB樓整體招租

項目編號

NPCJ(Z)20220414-A051

掛牌價格(元)

12119610

掛牌起始日期

2022年4月21日

掛牌期滿日期

2022年5月6日

標的所在地區

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產權交易中心有限公司公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和南平市產權交易中心有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

武夷山水城南一區5#AB樓整體招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

10

地理位置

租賃標的位于南平市建陽區邵武街18號5幢（武夷山水城-南一區5幢A、B樓）

面積（平方米）

建筑面積約4198.88㎡，樓層總數為5層，所在樓層為1-5層

租金支付方式

按季支付

租金遞增方式

第一、第二年年租金保持不變，第三年起每年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。

裝修期限

租賃期限為10年（包括免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內，其中第一年度減免3個月，之后每年度減免1個月，若承租后有新的優惠政策，將依據相關政策給予減免）。

年租金底價（元）

1007730

承租押金（元）

300000

交易保證金（元）

300000

是否設置原承租人優先權

\\

報價方式

網絡動態報價+線下搖球

重要信息披露

注：1.競價方式：競租人通過組織方的網絡競價平臺，以“保留價下限內（含保留價）價格優先，超過保留價（含保留價）進行“線下搖球”的方式確定承租方。競價日上午組織網絡公開競價，若出現競租人競價超過保留價（含保留價）時，競價日下午組織“線下搖球”的方式確定承租方。

2.網絡競價以年租金作為起始價，標的設有保留價，保留價為人民幣壹佰貳拾伍萬玖仟陸佰陸拾元整（¥1259660）。

3.租賃用途：租賃標的承租方需經營茶主題的民宿，若需改造相關的餐飲條件，請承租方自行到有關部門審批改造，所產生的相關費用及責任由承租方自行承擔。承租方應守法經營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規的犯罪活動。

4.為便于競買人計算面積單價，網絡競價以年租金底價進行報價，成交總額以最終成交年租金×租賃期限。

5.裝修情況：租賃標的現狀為毛坯，已通過工程竣工驗收備案，尚未取得相關權證，以實際現狀進行招租，具體以實際現場看樣為準。

6.租賃期限為10年（包括免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內，其中第一年度減免3個月，之后每年度減免1個月，若承租后有新的優惠政策，將依據相關政策給予減免）。

7.本次租賃標地物產權方為南平武夷建工投資發展有限公司，招租合同簽訂及租金催繳等相關招商事宜，由產權方委托南平建設集團資產運營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產權方南平武夷建工投資發展有限公司簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》，并與南平建設集團資產運營管理有限公司就同一合同簽訂《商業管理服務合同》。

8.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現場看樣和相關文件的數據為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建設集團資產運營管理有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700MA32MEAU1T

注冊資本(萬元)

1,001萬(元)

企業性質

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

出租行為批準情況

監管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關的其他條件

1.合同履約保證金：人民幣叁拾萬元整（¥300000）（保證金不計息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。

2.承租方應守法經營,照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規的犯罪活動。若經發現查實，出租方有權收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應承擔對出租方造成的全部損失和責任。

3.承租方應按出租方規定的經營項目從事經營，不得轉包，不得超范圍經營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。

4.承租方應按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權終止合同并收回房屋使用權，并全額沒收履約保證金。

5.產權方提供武夷山水城項目南一區5AB#樓竣工后的現有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結構和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報出租方審核同意方可實施。經出租方書面同意后方可實施,裝修過程中,必須接受出租方的監管，裝修改造不得超出產權范圍，若發現裝修改造過程中，有侵占或影響小區環境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。

6.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結構設計，空調外機應安放在原設計規定的指定區域內，若需改變位置，承租方應以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發現未經出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。

7.承租方設置戶外廣告和招牌需符合產權方編制的《武夷山水城戶外廣告及招牌設置管控細則》，并通過產權方和出租方審核后報市城管局審批。若發現未經產權方同意設置戶外廣告和招牌，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。

8.承租方因經營需要進行裝修改造所涉及的后續驗收需符合政府相關部門的規定條件，并承擔相應的費用及責任。

9.競租人中標后，需在公示期結束后15個日歷天內與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以通知簽訂合同日期計算，若因承租方個人原因延期簽訂合同，導致未能及時交付鋪位，合同起止日不進行后延。

10.承租方需與出租方委托的物業公司（南平市匯禾物業管理有限公司）簽署《前期物業服務協議》，其物業管理費和物業服務等詳細條款以出租方與物業公司簽訂的《前期物業服務協議》為準。

11.租賃期滿后,出租方將出租的房屋收回進行重新招租,若承租方沒有競得標的續租時,房屋內外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸出租方所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。

12.租賃合同期滿后，需繼續租賃的，出租方重新組織租賃，原承租方在同等條件下可享有優先權。

13.未盡事宜按出租方的《武夷山水城項目房屋租賃合同》執行。

承租人資格條件

1.合法續存的企、事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競租人需提供無犯罪記錄證明材料。

3.競租人出具有效證明承諾承租的標的用來經營茶主題的民宿（詳見附件一：承諾函）。

4.競租人須按中高端消費標準設計經營，裝修投資規模不低于1000萬元，競租人在報名前須向出租方提交設計方案、裝修預算和經營方案，得到認可后方可參與競租。

保證金的設定

金額

交易保證金應交300000元人民幣。

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產權交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

保證內容

1.意向競租人在公告期內到我交易中心網站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續，并通過網上/線下交納交易保證金。經我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《競價結果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態報價結果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質量、現狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的；

（6）本次報價等文件規定的其他情形。

5.所有下載的文件與數據，以產權交易中心文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業法人單位：a、營業執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8849565、8860838